中市府協助包租代管業者解決執行面問題　媒合件數6都第2

【記者白信東／台中報導】

為引導民間空餘屋釋出做為社會住宅多元使用，台中市政府爭取到中央約3.64億元補助經費推動「包租代管計畫」，由政府建構平台，提供屋主保證收租、稅賦減免與修繕補助上等優惠誘因，並引進民間業者協助辦理租屋媒合。市府住宅發展工程處表示，市府積極協助委託業者執行時所遭遇問題，於制度面迅速建議中央調整，同時配合簡化流程，大幅增加媒合請款的效率，截至今年6月5日為止，台中媒合成功案件達109件，在6都中排名第2，將請業者持續開發及加強服務，以有效提供民眾租屋協助。

去年1月11日住宅法修正後，政府力推「包租代管」政策，鼓勵房東釋出空餘屋轉化為社會住宅；其中，包租包管是由政府委託的業者，包租民間住宅3年再將住宅轉租的方案；代租代管則是由政府委託業者協助民間房東、房客進行租賃媒合，二種方案皆能讓房東輕鬆管理租賃事宜，也能提升房客租賃品質需求。

住宅處表示，去年市府積極爭取到中央3億6,419萬2,000元的補助經費，今年1月26日開始辦理包租代管計畫，經過公開採購與評選，委託大晟資產管理顧問有限公司、信基不動產有限公司等兩家業者來執行，後續也定期召開工作會議，積極協助業者實際執行時所遭遇的問題，即時建議中央調整規定，簡化行政流程，大幅增加媒合請款的效率。

依營建署今年6月5日所彙整資料，台中媒合成功案件達109件，其中包租包管13件、代租代管96件，在6都中排名第2，僅次台北於去年10月31日即開辦的195件，另高雄85件、新北71件、桃園40件、台南5件。

住宅處指出，租屋管理事務繁雜，房東常因高齡、忙碌、外地就業、欠缺專業經營管理經驗等因素，對出租住宅管不動、管不好、管不到，導致閒置住宅不投入租賃市場；而租屋族則有租不到、租不起、租不好的問題，希望結合社會住宅政策，建立包租代管機制，藉由提供房東輕鬆收租、賦稅減免、修繕補助及業者免營業稅等誘因，鼓勵房東及業者共同響應，另一方面也健全租屋環境。

為讓更多人瞭解包租代管政策內容，市府將於今年7月4日、14日下午1時30分別在台灣大道市政大樓4樓集會堂、台中金典酒店10樓，舉辦「社會住宅包租代管及危老重建加強宣導相關說明會」，詳細會程將公告於台中市政府府住宅發展工程處網站（http://thd.taichung.gov.tw/），歡迎房東房客共同參與；若想瞭解包租代管申請方式或相關細節，也可電洽大晟資產管理顧問有限公司免付費專線0800-006557、信基不動產有限公司免付費專線0800-000088。