台南房市最新數據出爐！永康狂增70%　北區交易量季增75.75%

【焦點時報／記者蔡宗憲報導】臺南房市最新交易數據出爐，115年第3季整體市場沒有明顯回溫，卻出現區域交易強弱重新洗牌的現象。臺南市政府地政局統計顯示，本季土地買賣9,239筆，季減3.16%、年增1.65%；建物買賣移轉4,634棟，季減4.16%、年減2.65%，房市仍處於盤整階段。

本季交易的一大特色，是新屋移轉仍扮演重要角色。建物辦竣第一次登記後移轉共1,909棟，季增1.98%，占全市建物交易41.20%，較上季提高2.48個百分點。地政局指出，這類交易主要反映過去預售市場累積的成交成果，隨建案陸續完工交屋，持續支撐近期市場交易表現。

若與前一年同期相比，市場跌幅已明顯縮小。114年第3季土地及建物買賣移轉量分別較113年同期大減35.55%與32.24%，本季土地交易反而年增1.65%，建物交易年減幅也縮小至2.65%，顯示房市已從大幅修正逐步進入量能盤整階段。

區域表現更值得關注。永康區以1,107棟建物移轉量連續兩季拿下全市第一，季增17.27%、年增70.05%，其中513棟為新屋，占區內交易46.34%。北區則以529棟躍居第二，季增75.75%、年增64.80%，成為本季最亮眼區域之一。

安南區以431棟排名第三，但較上季減少22.62%；東區386棟居第四，雖季減18.91%，新屋移轉卻達275棟，占區內交易71.24%，顯示建案交屋進度對區域數字影響相當明顯。

其他行政區方面，安平、南、善化交易量分別季增3.21%、7.11%及8.05%；仁德、歸仁、新市則分別季減50.13%、17.54%及32.61%，市場呈現冷熱交錯格局。

市長黃偉哲表示，臺南持續推進南科產業聚落、沙崙智慧綠能科學城與永康創意設計園區等重大建設，透過產業、交通及生活機能同步提升，強化城市長期發展條件。

地政局長陳淑美表示，近期中央銀行將自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成調升至7成，但民眾購屋仍應回歸實際居住需求，並審慎衡量財務能力、貸款條件與未來負擔，理性評估購屋計畫。

(圖／臺南市政府地政局)