臺南房價持續攀升！地政局：7月住宅指數微幅上升1.17%。

【焦點時報/記者蔡宗憲報導】

臺南市113年7月住宅價格指數出爐，本期指數為149.93，較前期（6月）微幅上漲1.17%，相較去年同期則上漲10.80%。就住宅型態而言，本期大廈價格指數為156.68，透天住宅價格指數為140.32，與前期相較，大廈價格指數漲幅高於透天住宅。觀察本市各行政區本期住宅價格指數，均較前期及去年同期呈現穩定微幅上揚趨勢。交易量方面，本期全市交易量較前期減少3.46%，各行政區表現漲跌互見，以南區增幅最為顯著。

臺南市長黃偉哲表示，本市各地區持續推動開發建設，帶動地區發展。例如，臺南科學園區F、G區已完工並辦理土地點交，為當地帶來完善基礎建設，提升區域發展潛力。此外，歸仁區的沙崙智慧綠能科學城近來經行政院長卓榮泰宣示將推動全國第一個人工智慧產業專區，促進AI產業化與產業AI化，落實總統賴清德「人工智慧島」願景。東區機35市地重劃區則以「一軸、二心、三分區」為架構，配合臺南市鐵路地下化，串聯鐵路廊道軸線，以南台南站副都心及平實營區與精忠三村副都心提供文化商業服務，創造文化、低碳及服務三導向分區，促進東區文教中心周邊再發展，彰顯市政建設提升環境品質的效果。

地政局局長陳淑美表示，113年7月國內經濟景氣信號分數為35分，較前期（6月）減少3分，燈號轉為黃紅燈，為本年度首次出現分數下跌，但整體經濟景氣仍屬熱絡。本期住宅價格指數微幅上漲，交易量方面，全市7月建物移轉棟數共計2,316棟，較前期6月減少3.46%，但較去年同期增加26.28%。今年在市場剛性需求穩定支撐下，買氣持續加溫，住宅市場呈現價漲量縮的格局。隨著央行發布新一波的打房措施，應持續關注政策對房市的影響。

進一步觀察各行政區住宅價格指數表現，均較前期及去年同期微幅上漲。其中仁德區漲幅最高，較前期上漲1.67%，其次為永康區和佳里區，分別上漲1.58%和1.52%。與去年同期相比，漲幅最高的前三個行政區依次為東區（12.45%）、中西區（12.38%）和南區（11.76%），顯示重大開發計畫帶動區域房市需求熱絡，價格穩定上揚。反之，安平區價格指數漲勢趨緩，本期僅微幅上漲0.37%。南科區域價格指數仍穩定上升，本期上漲0.64%，較去年同期上漲9.56%。各行政區間的房市發展仍需持續觀察。

就各行政區交易量而言，前三名分別為永康區（323棟）、安南區（320棟）和東區（231棟）。與前期相比，南區增幅最為顯著，本期交易203棟，較上期增加51.49%，主要因舉喜重劃區新建住宅大樓完工後辦理第一次移轉登記案量增加所致。新營區和安南區亦增加逾三成，主要因區內新建華廈完工後辦理第一次移轉登記案量增加，本期交易量分別為84筆和320筆。相反，安平區本期交易量大幅減少33.65%，中西區和永康區亦有逾1成減幅。各行政區間房市發展仍需持續關注。

整體而言，本期臺南住宅市場呈現價漲量縮情形，各行政區次市場受重大開發計畫與新建案完工影響而有不同變化。113年房市是否面臨變數，宜居高思危。詳細住宅價格指數資訊將公布於本府地政局網站。

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