臺南市房地產交易熱度回溫│黃偉哲指出重大建設帶動經濟

【焦點時報／記者蔡宗憲報導】

臺南市112年12月住宅價格指數出爐，本期住宅價格指數為138.75，較前期(11月)上漲0.39%，相較去年同期則上漲5.80%。綜觀今年度市場表現，本市不動產市場價格呈現穩定微幅上揚，而交易量方面，購屋需求仍以自住為主，本期交易量較前期(11月)減少25.02%，除了新市、安平、中西區及東區以外，其餘交易量變動率呈現負成長；而本期交易量較去年同期仍增加37.11%，顯示市場交易仍較去年回溫。本期大廈價格指數為142.43，而透天住宅價格指數為132.20，均較前期(11月)和去年同期呈現穩定微幅上漲趨勢。

臺南市長黃偉哲表示，臺南近年推動重大建設，包括今年9月預計完工的亞太國際棒球訓練中心，歸仁區的三井OUTLET PARK台南二期工程等。與沙崙智慧綠能科學城、大臺南會展中心、陽明交通大學、成功大學等鄰近，還有未來的成大醫療服務與創新園區。2024台灣燈會和第23屆世界蘭展也將在此舉行，預計將帶動地區發展。

地政局局長陳淑美表示，112年12月國內經濟景氣信號分數為20分與前月(11月)相同，維持黃藍燈號，可見112年第4季總體經濟景氣仍呈現持續回升跡象。本期住宅價格指數微幅上漲，而建物買賣移轉棟數方面，全市12月建物移轉棟數共計2,398棟，全市交易量較前期(11月)減少25.02%，也低於前兩期(10月)的交易量，整體住宅市場呈現價漲量縮格局。綜觀今年度各月建物買賣移轉棟數雖有變化，但在市場剛性需求仍穩定支撐下，買氣也持續穩定加溫，整體買賣棟數較去年(111年)微幅增加8.0%，未來應注意市場需求是否帶來支撐。

進一步觀察各行政區住宅價格指數，大部分呈現微幅上漲。新營區漲幅最高，比11月上漲1.51%，中西區與仁德區微幅上漲0.96%及0.62%。與去年同期相較，仁德區、新市區及中西區漲幅分別為8.40%、8.02%及7.72%，顯示地區房市需求熱絡。北區價格指數微跌0.02%，南科區域上升0.41%，善化區與新市區微幅上升0.37%及0.46%。

交易量前三名為南科區（466棟）、永康區（352棟）及新市區（346棟）。南科地區交易大增108.97%，較去年同期增288.33%，主因是新市區有大批新屋完工移轉。善化區交易量雖減少8.40%，但比去年同期增122.22%。永康區交易量減少71.73%。北區及歸仁區連續兩期交易量下滑，歸仁區沙崙智慧綠能科學城完工後或帶來新一波交易熱潮，值得持續觀察。

整體而言，本年度台南房市呈現價穩定微幅成長，但是交易量則有波動，放眼113年房市是否呈現價穩量漸縮情形，而各行政區次市場亦受到各重大開發計畫與新建案完工影響而有不同變化，有關詳細住宅價格指數資訊，將公佈於本府地政局網站。

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