為預售屋交易安全把關！黃偉哲呼籲業者依限申報並確實登錄

【焦點時報/記者蔡宗武報導】實價登錄2.0新制自110年7月1日上路後，以往舊制預售屋實價登錄僅有規定代銷業者在委託代銷預售屋結案後，才需整批申報成交資訊，所以民眾需等到買賣簽約1至2年後，才能查詢預售屋案件銷售戶數與成交價格。新制上路後，不論是建商自售或代銷業者銷售的預售屋，都必須在買賣簽約後30日內申報成交案件資訊。

近日台南市東區實價登錄資訊揭露出現每坪逾60萬遠超行情的單價資訊，經臺南市政府地政局查證係申報錯誤，共有部分面積未計入車位面積，致總建坪面積短計所致，已先將該資訊不予揭露，以避免誤導民眾對市場行情的判斷。地政局統計實價登錄2.0新制施行半年來預售屋申報違規態樣，最常見為逾期申報約64件、共有部分面積未計入車位面積逾200件、土地、建物及車位拆分價格申報錯誤約60件、漏未申報車位價格及建物面積申報錯誤約18件，刻正依法於裁處前給予申報人陳述意見機會及依違法情節輕重陸續辦理相關裁罰作業中。

臺南市長黃偉哲表示，改制重點之一為預售屋實價登錄逾期申報、價格及面積申報不實者將按次按戶(棟)數處3萬至15萬元罰鍰，且無改正機會，並針對屢不改正者最重將處100萬元罰鍰，呼籲業者發揮自律精神，務必依限申報，且申報時應詳加注意資料正確性並於送件前再次檢查，共同為預售屋交易安全把關。

地政局特別提醒業者對於申報期限之計算應確實將簽約日計入，並確實依填載說明申報成交資訊，將車位面積納入共有部分面積申報，對於填報之數字應確實加總勿缺漏，千萬別將萬元填載成元、坪數當作平方公尺申報，或是交易總價多打、少打一個0，並應將車位價格、面積再次填載於車位標的清冊欄位，以避免因不必要的疏忽而受罰，並確保實價登錄價格資訊的正確性。

地政局局長陳淑美表示，不動產交易資訊的透明化、正確性有賴實價登錄的確實申報，若對於申報書填寫有疑問，可參閱申報書各欄位填寫說明或詢問地所人員，對於價格、費用、面積及車位個數等涉及價格或面積資訊部分，更應詳實比對買賣契約書及附約等相關文件核實申報，地政機關為確保申報資訊正確，每月均辦理一定比例查核，為實價登錄揭露資訊的真實性及民眾權益把關。

地政局為服務民眾，地政局官網已建置有實價登錄專區，相關資訊已完整收錄，包括實價登錄2.0相關的規定、書表、填寫說明及範例、作業手冊、操作實務簡報及QA等資訊，正確的實價登錄資訊可以健全不動產市場、保障交易安全，減少資訊不透明、不對稱的情形。想瞭解更多的實價登錄2.0新制資訊嗎？快上地政局官網看看吧！